Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości (KZN) powstała, aby stworzyć normy prawne, które sprecyzują funkcjonowanie instytucji wspierających program Mieszkanie Plus. Przyjrzymy się mechanizmom, na których będzie opierał się projekt.
Ustawa powołuje do życia Krajowy Zasób Nieruchomości, będący publiczną instytucją. Siedzibą KZN będzie Warszawa. Celem nadrzędnym ma być zarządzanie nieruchomościami Skarbu Państwa, które będą powierzone Krajowemu Zasobowi Nieruchomości. Dodatkowo mowa jest również o zakupach nowych gruntów i sprzedaży tych, które nie wpisują się w plany lub nie spełniają oczekiwań. Prezes KZN może wystąpić o przekazanie konkretnej nieruchomości do Zasobu. Do innych obowiązków organu będzie należeć:
Dokument zobowiązuje KZN do utrzymania standardów przy doborze lokalizacji, nakłada nań obowiązek współpracy z odpowiednimi instytucjami, prowadzenie szeroko rozumianych analiz i konsultacji np. z wiodącymi ośrodkami naukowymi. Istotne dokumenty i umowy będą publikowane w biuletynie KZN.
W skład Rady Nadzorczej KZN wchodzić będzie dziewięć osób:
Rada będzie miała wpływ na najważniejsze i najbardziej kosztowne decyzje KZN. Od niej zależy akceptacja długoterminowego planu działania, rozliczeń kwartalnych i rocznych, także ewentualne pożyczki (powyżej 4 mln. zł).
Prezes ma być wybierany w otwartym konkursie, nominację zatwierdzać będzie premier. Do jego obowiązków będzie należeć:
KZN fundusze na funkcjonowanie będzie otrzymywał z:
Warto zaznaczyć, że przychodami z funkcjonowania w ramach zarządzania Zasobem są:
Według dokumentu w ramach Krajowego Zasobu Nieruchomości można:
Procedura ma zastosowanie tylko w sytuacji, gdy mieszkań jest mniej niż chętnych. Posiadanie nieruchomości w przeszłości nie jest dyskwalifikujące z udziału w programie Mieszkanie Plus.
Kryteria dające pierwszeństwo na liście oczekujących przedstawiliśmy na infografice:
Wśród zapisów nie zabrakło artykułów dotyczących deweloperów oraz firm, które będą odpowiedzialne za realizację, wynajem i całość projektu. Unormowano elementy przetargów, cechy przyszłych inwestycji jak i procedury związane z funkcjonowaniem.
Ważne! Ustawa przewidziała, że deweloper mieszkaniowy może ogłosić upadłość. W takiej sytuacji wygasa użytkowanie wieczyste, a dalsze postępowanie reguluje dokument. Najemcy, zainteresowani wykupem mieszkania, będą mogli tego dokonać po uiszczeniu odpowiednich opłat.
Maksymalna cena metra kwadratowego będzie ustalana co roku na mocy rozporządzenia Rady Ministrów. Podobnie, jak w przypadku Mieszkania dla Młodych, uwzględniane będzie położenie nieruchomości. Różnice w wysokość czynszu będzie widać na przykładzie największych miast, takich jak stolice województw, następnie gmin do nich przylegających czy tworzących metropolię i reszty regionu. Na koszt wpływ będzie miała także waloryzacja średnich kosztów budowy jednego metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu. Oprócz tego, ustawa o KZN uregulowała też maksymalne koszty dodatkowe, których operator nie będzie mógł przekroczyć.
Opłata eksploatacyjna to kwota, którą będziemy płacić za konserwację, fundusz remontowy, prace administracyjne oraz utrzymanie części wspólnych (sprzątanie i prąd na klatkach schodowych). Jej wysokość, zgodnie z ustawą, powinna wynosić:
Oto przykładowe wyliczenie dla Warszawy, zakładające maksymalne koszty na chwilę obecną:
Ustawa o KZN reguluje sporo istotnych kwestii, związanych z zarządzaniem nieruchomości, związanych z programem Mieszkanie Plus. Oprócz podstawowych danych, określających sposób działaniu Zasobu, porusza ona także takie kwestie, jak zawiązywać umowy z deweloperami, wynajmować mieszkania osobom prywatnym oraz jak rozwiązywane będą z nimi umowy. Pełna treść ustawy dostępna jest tutaj: Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości.
Najnowsze komentarze