Mieszkanie Plus – rządowy program, który został przyjęty wraz z uchwałą dotyczącą Narodowego Programu Mieszkaniowego dnia 27 września 2016 roku. Skierowany jest do wszystkich Polaków, jednak w pierwszej kolejności ma pomóc tym, którzy nie mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny na rynkowych zasadach.
Zapytaj eksperta o:
rządowe wsparcie do kupna mieszkania
Mieszkanie dla Młodych
kredyt hipoteczny
komercyjny najem
inne formy wsparcia.
Test zdolności M+
Sprawdź swoje szanse na udział w Mieszkaniu Plus.
Kalkulator M+
Oblicz, ile zapłacisz za czynsz.
Wszystko o Mieszkanie Plus
Jeżeli zastanawiasz się, czy ten program będzie dla Ciebie, to już teraz dokładnie zapoznaj się z informacjami zawartymi w naszym serwisie. Przygotowaliśmy specjalnie dla Ciebie garść pomocnych wiadomości! Serdecznie zapraszamy!
Mieszkanie Plus – start!
Mieszkanie Plus to nowa propozycja rządu dla Polaków, którzy marzą o własnych czterech kątach. Będzie to naturalny następca programu Mieszkanie dla Młodych. Chociaż prace nad nowym projektem trwają, to już dzisiaj warto bliżej przyjrzeć się nowemu wsparciu mieszkaniowemu. Zapraszamy do zapoznania się ze wszystkimi aktualnymi informacjami dotyczącymi nowego wsparcia ze strony państwa.
Dla kogo program Mieszkanie Plus?
Jedną z większych wad Mieszkania dla Młodych, którą wskazywano bardzo często, jest ograniczenia wiekowe. Kontrowersyjny warunek ma być zarzucony w programie Mieszkanie Plus. Rząd w tym wypadku chce skierować swoją pomoc do szerszego grona odbiorców.
Czyli dla kogo?
W pierwszej kolejności adresatami programu będą Polacy, których dochody uniemożliwiają zakup własnego mieszkania. Jednocześnie wysokość ich zarobków wykluczają otrzymanie lokum np. od gminy. Według obecnych analiz, w takiej sytuacji, między młotem a kowadłem, jest aż 40% Polaków. Wiadomo też, że preferowaną grupą będą rodziny wielodzietne. Co nie znaczy, że posiadanie potomstwa będzie warunkiem koniecznym, z założenia program Mieszkanie Plus będzie adresowany do wszystkich Polaków.
Aktualności o Mieszkanie+
Mieszkanie Plus – podstawowe założenia
Aktualnie trwający program rządowy MdM – MdMprogram.com skierowany jest do osób, które chcą zakupić swoją pierwszą nieruchomość, czy to na rynku wtórnym, czy pierwotnym. Z projektem Mieszkanie Plus, sytuacja będzie wyglądała nieco inaczej. Będzie on opierał się na trzech podstawowych filarach:
- Narodowym Funduszu Mieszkaniowym, który będzie odpowiedzialny za rozporządzanie gruntami przekazanymi od Skarbu Państwa;
- wsparciu budownictwa społecznego oraz spółdzielczego;
- Indywidualnych Kontach Mieszkaniowych, na których będzie można odkładać pieniądze na zakup lub remont mieszkania. Regularne odkładanie będzie premiowane przez rząd.
Tanie budownictwo w programie Mieszkanie Plus
Program Mieszkanie+ ma opierać się przede wszystkim o tanie budownictwo społeczne oraz spółdzielcze. Twórcy projektu chcą, aby koszt budowy lokalu mieszkalnego nie przekroczył kwoty 2-3 tys. zł za metr kwadratowy. Jak na dzisiejsze realia cena ta jest bardzo przystępna. Jak to będzie możliwe?
Według rządu realizacja takich tanich inwestycji jest jak najbardziej możliwa. Cena dotychczas budowanych nieruchomości zależy od wielu czynników, jednak szczególnie sporym obciążeniem przy realizacji jest zakup gruntu. To właśnie ten koszt bardzo mocno wpływa na cenę za 1 m2. W rządowym programie będzie inaczej. Nieruchomości będą budowane tylko na gruntach państwowych, przekazanych na preferencyjnych warunkach.
Mieszkanie Plus a najem
Według informacji przekazywanych przez rząd, system wsparcia będzie się opierał przede wszystkim na tanim wynajmie. Obecnie najem nie jest zbyt popularny w Polsce, przyczyną są stosunkowo wysokie koszty. W stolicy za m2 trzeba zapłacić nawet 50 zł! Dzięki taniemu, rządowemu budownictwu, najem będzie bardziej przystępny.
Osoba, która weźmie udział w programie będzie zobowiązana do płacenia czynszu w wysokości od 10 do 20 zł za metr kwadratowy. W ten sposób będzie spłacana tylko część odsetkowa.
Mieszkanie Plus a dojście do własności
W przypadku, gdy beneficjent zdecyduje się na dojście do własności, będzie zobowiązany do płacenia 20% wyższego czynszu. Dzięki czemu po 25, 30 latach stanie się właścicielem lokalu. Z biegiem lat część kapitałowa będzie się zwiększać kosztem odsetkowej.
Mieszkanie Plus – kiedy?
Jeszcze kilka miesięcy temu mówiło się, że program Mieszkanie Plus w niedługim czasie wejdzie w życie. Spekulowano też, że to przez nową rządową inicjatywę zakończy się szybciej Mieszkanie dla Młodych. Jednak nic takiego się nie zdarzyło, gdyż rząd podjął decyzję, że Mieszkanie+ będzie następcą MdM.
Kiedy nowy program ma wejść w życie? Zgodnie z zapewnieniami Ministra Infrastruktury i Budownictwa, budowa pierwszych tanich mieszkań ruszyła w 2017 roku. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, to pierwsi uczestnicy programu wprowadzą się do swoich czterech kątów już w 2018 roku.
Jakie są plusy i minusy nowego wsparcia?
Mocne strony Mieszkanie+
Można się cieszyć, że rząd dostrzega problemy mieszkaniowe Polaków – wszystko rozpoczęło się od pierwszego wsparcia Rodzina na Swoim. System pomocy został kontynuowany przez Mieszkanie dla Młodych, a jego następcą będzie Mieszkanie Plus. Żaden z rządowych programów nie jest i prawdopodobnie nigdy nie będzie doskonały, ale każdy z nich otworzył części Polaków drogę do własnych czterech kątów. Jakie są zatem mocne strony Mieszkania Plus?
- Przede wszystkim program ma być ogólnodostępny – rząd nie przewiduje tutaj takich warunków jak np. wiek. Co często wskazywane było jako wielki minus w programie Mieszkanie dla Młodych.
- Mocną stroną jest dostrzeżenie przez rząd czarnej dziury na rynku najmu – w Polsce, ta część rynku nieruchomości bardzo kuleje. Dlatego pomysł tanich mieszkań pod wynajem to dobry pomysł.
- Na plus trzeba także zaliczyć sam pomysł taniego budownictwa spółdzielczego i społecznego. Z pewnością niejednej osobie pomoże to zrealizować marzenie o zakupie własnej nieruchomości.
- Zaletą programu jest również premiowanie oszczędnych Polaków, odkładających regularnie środki na zakup własnej nieruchomości.
Jakie minusy programu?
Mieszkanie Plus to także minusy, którym warto bliżej się przyjrzeć. Program skierowany jest w pierwszej kolejności do określonej grupy Polaków – będą to osoby średniozamożne, których nie stać na wynajem lub zakup mieszkania. Równocześnie projekt będzie premiował rodziny wielodzietne i to one będą najwyżej w kolejce oczekujących. Młode osoby, zaczynające dorosłe życie, mogą utknąć na liście na wiele długich miesięcy, czy też lat.
Zaletą programu MdM jest to, że to beneficjent wskazuje nieruchomość, jej lokalizację, standard. W programie Mieszkanie Plus nieruchomości będą budowane tylko w określonych miejscach.
Deweloperzy wskazują, że słabą stroną programu jest to, że za niską ceną budowy będzie szedł niższy standard lokalu, a także brak infrastruktury około mieszkaniowej.
Co już wiemy o Programie Mieszkanie Plus
Program skierowany będzie do wszystkich. Na początku jednak preferowane będą rodziny wielodzietne i osoby bez zdolności kredytowej, ale mogące pozwolić sobie na wynajem.
Program będzie realizowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego Nieruchomości w ścisłej współpracy z samorządami lokalnymi. Do budowy na szeroką skalę mają być używane mają być prefabrykaty. Współdziałaniem zainteresowani są deweloperzy.
IKM – Indywidualne Konta Mieszkaniowe mają premiować odpowiedzialne oszczędzanie na cele mieszkaniowa. Mowa tutaj nie tylko o zakupie, ale również np. o remoncie.
Program Mieszkanie Plus ma funkcjonować na zasadach rynkowych. Umożliwić ma to np. specjalny fundusz inwestycyjny.
Wytężone prace wciąż trwają. O wszelkich zmianach, nowościach, komentarzach będziemy informować w naszym serwisie! Serdecznie zapraszamy!